Продажба+17% над пазара

Двустаен апартамент с южно изложение в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 11 Март 2026 Обновено: 11 Март 2026
Продажба248 500 €4 688 €/м²
Очакван наем740 € /мес
Площ
53 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 103 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 363 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен в град София, в квартал Оборище, на ул. Русалка. Жилището е с площ от 53 кв.м и се намира на 5-ти етаж в тухлена сграда от 1965 г. без асансьор. Разпределението включва дневна, отделна кухня, коридор и баня с тоалетна, като има възможност за преустройство на дневна с кухня и самостоятелна спалня. Изложението е изцяло южно, което осигурява добра осветеност. Сградата е масивна, с подменени електро и ВиК инсталации, както и охранителна и климатична системи. Към апартамента има таванско помещение и мазе, както и паркомясто във вътрешен двор. Локацията е в централната част на София, с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра с възможност за адаптация на пространството и осигурено паркиране.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • качествени инсталации
  • паркомясто във вътрешен двор
  • мазе и таванско помещение
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района