Sale+17% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 11 March 2026 Updated: 11 March 2026
Sale248,500 €4,688 €/m²
Expected rent737 € /mo
Area
53 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
1960
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr
Monthly payment1,103 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent737 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 67% of the payment — you top up about 366 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът е разположен в град София, в квартал Оборище, на ул. Русалка. Жилището е с площ от 53 кв.м и се намира на 5-ти етаж в тухлена сграда от 1965 г. без асансьор. Разпределението включва дневна, отделна кухня, коридор и баня с тоалетна, като има възможност за преустройство на дневна с кухня и самостоятелна спалня. Изложението е изцяло южно, което осигурява добра осветеност. Сградата е масивна, с подменени електро и ВиК инсталации, както и охранителна и климатична системи. Към апартамента има таванско помещение и мазе, както и паркомясто във вътрешен двор. Локацията е в централната част на София, с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра с възможност за адаптация на пространството и осигурено паркиране.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • качествени инсталации
  • паркомясто във вътрешен двор
  • мазе и таванско помещение
Cons
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • кухня
  • коридор
  • баня

Amenities

  • With Parking

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby