Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба310 000 €5 961 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~102 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
52 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1998

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 617 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 5 961 €/м² срещу 4 000 €/м².

Двустаен апартамент на трети етаж в тухлена сграда от 1998 г. на ул. Оборище в София.
Разпределението включва спалня, всекидневна и тераса, баня с тоалетна и антре, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с асансьор, контрол на достъпа и поддържани общи части, отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът разполага с климатик и интернет.
Локацията е удобна, близо до МОЛ Сердика, спирки на градски транспорт и метростанция Театрална, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на града.
Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна
  • тераса
  • баня
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района