Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 5 July 2026 Updated: 9 August 2026
Sale179,900 €3,459 €/m²
Expected rent741 € /mo
Area
52 m²
Floor
0 / 9
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr
Monthly payment798 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent741 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 93% of the payment — you top up about 57 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 52 кв.м, разположен в квартал Оборище, София. Имотът е част от бутикова жилищна сграда с ограничен брой апартаменти.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за комфортно обитаване, с достъп до паркомясто и асансьор.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с качествени материали като вентилируема фасада с LAMINAM, каменна вата и алуминиева дограма Schüco. Предвидени са системи за видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до центъра на София, с удобен достъп до метро, паркове и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за инвестиция и дългосрочно ползване.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • видеонаблюдение и контрол
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby