Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба240 000 €5 581 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
43 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 307 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 14.3% · 40 000 €
  1. 280 000 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 240 000 €▼ 40 000 € (14.3%) 9 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 5 581 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в Оборище, град София, разположен на първи етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределение: жилището е с площ 43 кв.м, функционално и добре осветено, с възможност за завършване по индивидуален проект.

Сградата е ново строителство, отоплението е на ТЕЦ, което осигурява икономично и равномерно отопление. Към имота има мазе и подземно паркомясто.

Районът предлага удобна инфраструктура, транспортни връзки и зелени площи, като същевременно е тих и спокоен.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава удобство и функционалност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (14.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 14%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 43 кв.м
  • спалня 43 кв.м

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района