Sale+39% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 2 January 2026 Updated: 27 July 2026
Sale240,000 €5,581 €/m²
Expected rent737 € /mo
Area
43 m²
Floor
1 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment1,065 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent737 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 328 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 14.3% · 40,000 €
  1. 280,000 €6 April 2026Първоначална цена
  2. 240,000 €▼ 40,000 € (14.3%) 9 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

ОФЕРТА 5895 Предлагаме Ви изключително привлекателен, светъл и функционален двустаен апартамент с площ 43 кв.м, разположен на първи етаж в добре поддържана и представителна сграда(която е с внесени документи и чака Разрешение за ползване), ситуирана в близост до престижния бул. Мадрид , само на крачки от бул. Евлоги и Христо Георгиеви , но същевременно на уютна, тиха и спокойна уличка, далеч от шума и динамиката на основните артерии.

Жилището (ЗП 37.45 кв.м) е на шпакловка и замазка, което предоставя рядката възможност да го завършите по свой вкус и да го превърнете в модерен, стилен и персонализиран дом. Разпределението е удобно, практично и добре осветено, като позволява максимално комфортно използване на всеки квадратен метър.

Апартаментът се отоплява на ТЕЦ, което гарантира икономично, равномерно и надеждно отопление през зимата. Към имота има прилежащо мазе (2.45 кв.м), чудесно за съхранение, както и подземно паркомясто, включени в цената изключително ценен бонус за този централен район. Допълнително жилището разполага и с идеални части от земя, което повишава стойността му и дава допълнителни предимства.

Имотът се намира в една от най-търсените части на града район, известен със своята перфектна инфраструктура, удобни транспортни връзки, зелени пространства, елитни училища, магазини, заведения и спокойна градска атмосфера.

Това е едно изключително перспективно, уютно и практично жилище, подходящо както за лично ползване, така и за инвестиция в район с постоянно нарастваща стойност.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 221 days.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 14%.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby