Продажба

Двустаен апартамент в Обеля с балкон и асансьор

СофияОбеля
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба115 600 €1 895 €/м²
Очакван наем601 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~11 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля (33 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска513 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля (33 имота) — 1 895 €/м² срещу 1 715 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Обеля, София, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2027 г.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и балкон, осигуряващо функционално ползване на пространството.

Сградата е с модерна конструкция и енергиен клас А, оборудвана с асансьор, паркинг и контрол на достъпа. Отоплението е комбинирано – ТЕЦ и локално.

Районът предлага удобен достъп до транспортни връзки, магазини, училища и зелени площи, подходящ за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 513 €, а очакваният наем за района — 601 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района