ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в София, Обеля 2

СофияОбеля 2

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба139 000 €1 853 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 57 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

L'Artista продава

Двустаен тухлен апартамент В14 със застроена площ от 64.00кв.м.(74.98кв.м. с общите части).

Реф. 584

Състои се от: антре / 5.13кв.м./, дневна с кухненски бокс /25.95кв.м./, спалня /12.20кв.м./, общ балкон/5.36кв.м./, склад /1.51кв.м./ и баня с тоалетна /3.25кв.м./. Изложение юг. Към апартамента се предлага паркомясто или гараж,който се заплаща допълнително.

Жилището се предава на фина мазилка и замазка, хоризонтална и вертикална инсталация до тапа; монтирана входна врата.

Комплекс от две жилищни сгради Обеля Резидънс с общ подземен гараж и озеленен двор.

Сградите са проектирани на четири етажа, партерен етаж с гаражи и апартаменти с дворове и три жилищни етажа.

Едно подземно ниво с рампа.

Дизайнерска визия с изчистени линии, големи прозорци, кокетни балкони и парапети от триплекс.

Комбинирана фасада от силикатна бяла мазилка, еталбонд в бяло и бежово. Дограма ПВЦ петкамерна с двоен стъклопакет.

Проектирана е с функционални едностайни, двустайни и тристайни апартаменти. Изложение на жилищата: изток-североизток, запад, югозапад, юг. Хидравличен пътнически асансьор.Отопление и топла вода на ТЕЦ.

Жилищата се предават на фина мазилка и замазка с монтирана входна врата.

Етап на строителство: Изкоп Въвеждане в експлоатация/АКТ16/ Декември 2027г. Гъвкави схеми на плащане.

Транспорт: Метростанция Обеля на 5 минути. Трамвай 6, Автобуси 30,31,41,26 по бул. Ломско шосе .

Детски градини:ДГ 82 Джани Родари ; ДГ 5 .

Училища: ЧОУ Дружба ; ЧПГ Дружба ; 140СУ Иван Богоров .

Медицински услуги: 30-ти ДКЦ, 16-та Стоматологична поликлиника, аптеки.

Магазини и услуги: Супермаркет Т Маркет , Хипермаркет БИЛА , банки, заведения, бензиностанции и др.

Спорт и почивка: Спортен център Кристал .

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 8%.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.