Продажба+12% над пазара

Двустаен апартамент с двор в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба144 700 €2 067 €/м²
Очакван наем560 € /мес
Площ
70 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м и собствен двор от 36 кв.м в квартал Обеля 2, София. Жилището е на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с общо 4 етажа. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и входно антре. Има излаз към двора, което осигурява допълнително пространство и възможности за ползване. Сградата е с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а към апартамента има и складово помещение от 5 кв.м. Конструкцията е тухлена, с качествено изпълнение и модерна архитектура. Локацията е комуникативна, на около 10 минути пеша от метростанция Обеля 2, с лесен достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава удобство и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • собствен двор
  • южно изложение
  • ново строителство
  • складово помещение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района