ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с две тераси в Обеля 2, София

СофияОбеля 2

Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба125 000 €1 865 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

67 м²

Етаж

5 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €

125 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
130 000 €▲ 5 000 € (4%) 2 Юни 2026Повишение на цената
125 000 €▼ 5 000 € (3.8%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в жк. Обеля 2, град София, разположен на 5-ти етаж от 9 в панелна сграда от 1980 г.

Жилището има функционално разпределение с коридор, хол, спалня, кухня, баня с тоалетна и две тераси, които осигуряват допълнително пространство и светлина.

Сградата е с асансьор и поддържани общи части, входът е с подменена дограма, нова врата и домофонна система. Отоплението е на ТЕЦ и електричество.

Районът предлага добра инфраструктура с близост до спирки на градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти. Пред блока има свободен паркинг.

Имотът е подходящ за обновяване и може да бъде използван както за лично ползване, така и за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансьор
добра локация

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.