Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба125 000 €1 865 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (71 имота)

Площ
67 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 16 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 125 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▲ 5 000 € (4%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  3. 125 000 €▼ 5 000 € (3.8%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (71 имота) — 1 865 €/м² срещу 1 883 €/м².

Двустаен апартамент в жк. Обеля 2, град София, разположен на 5-ти етаж от 9 в панелна сграда от 1980 г.

Жилището има функционално разпределение с коридор, хол, спалня, кухня, баня с тоалетна и две тераси, които осигуряват допълнително пространство и светлина.

Сградата е с асансьор и поддържани общи части, входът е с подменена дограма, нова врата и домофонна система. Отоплението е на ТЕЦ и електричество.

Районът предлага добра инфраструктура с близост до спирки на градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти. Пред блока има свободен паркинг.

Имотът е подходящ за обновяване и може да бъде използван както за лично ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района