Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба117 026 €1 800 €/м²
Очакван наем543 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (77 имота)

Площ
65 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (77 имота) — 1 800 €/м² срещу 1 905 €/м².

Имотът е двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Обеля 2, София. Разпределението включва антре, баня с тоалетна, дневна с кухня, тераса и една спалня, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е ново строителство от 2029 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Локацията е в затворен комплекс с озеленен двор и търговски обекти, на 35 метра от метростанция, което осигурява удобен достъп до центъра и основните транспортни връзки. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и практичен дом с добра инфраструктура и транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 519 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 329 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • тераса
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района