Продажба

Двустаен апартамент в Обеля 2 с югоизточно изложение

СофияОбеля 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Април 2026
Продажба110 073 €1 693 €/м²
Очакван наем543 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (76 имота)

Площ
65 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 4.5% · 4 702 €
  1. 105 371 €5 Декември 2025Първоначална цена
  2. 109 274 €▲ 3 903 € (3.7%) 6 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 110 073 €▲ 799 € (0.7%) 3 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (76 имота) — 1 693 €/м² срещу 1 891 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Обеля 2, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва входно антре, спалня, дневна с кухненски бокс и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., като жилището се издава на шпакловка и замазка с монтирана блиндирана врата и отопление на ТЕЦ.

Локацията е удобна, близо до училище, детска градина, болница, метростанция и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи ново жилище с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е повишена с 4 702 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района