Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба150 000 €2 419 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (71 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (71 имота) — 2 419 €/м² срещу 1 880 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Обеля 2, ново строителство от 2026 г. на втори етаж от шест.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс, трапезария и всекидневна с излаз на тераса, спалня с излаз на втора тераса и баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, с енергийна ефективност и отопление на ТЕЦ и ток. Апартаментът има едностранно източно изложение и панорамни прозорци за добра осветеност.

Локацията е близо до метростанция Обеля (около 6 минути пеша), поликлиника, училища и търговски обекти, в район с нова инфраструктура и отстояние от съседни сгради.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение за ежедневни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • източно изложение
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района