Продажба

Двустаен апартамент в Обеля 2 с асансьор в нова сграда

СофияОбеля 2
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба102 027 €1 700 €/м²
Очакван наем556 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (73 имота)

Площ
60 м²
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска453 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем556 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (73 имота) — 1 700 €/м² срещу 1 800 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 60 кв.м. в квартал Обеля 2, град София. Имотът е част от нова жилищна сграда, планирана за завършване през 2028 година.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно обитаване, като сградата разполага с асансьор за удобство на живущите.

Строителството е тухлено, с качествени материали и инсталации – отопление на ТЕЦ, PVC дограма с петкамерен стъклопакет и монтирани алуминиеви радиатори. Жилището се предава на шпакловка и замазка.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Обеля, училища, детски градини и търговски обекти, с лесен достъп до основни пътни артерии и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 453 €, а очакваният наем за района — 556 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 60 кв.м.
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района