Продажба−11% под пазара

Двустаен апартамент в Обеля 2 с асансьор и интернет

СофияОбеля 2
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба102 027 €1 855 €/м²
Очакван наем543 € /мес
Площ
55 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска453 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 9.2% · 8 636 €
  1. 93 391 €20 Март 2026Първоначална цена
  2. 93 876 €▲ 485 € (0.5%) 26 Март 2026Повишение на цената
  3. 102 027 €▲ 8 151 € (8.7%) 2 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 11% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 700 €/м² срещу 1 905 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Обеля 2, ул. Илия Георгов.
Разпределение: жилището е с функционално разпределение на 55 кв.м, разположено на 5-ти от общо 6 етажа.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор, интернет и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, с монтирани алуминиеви радиатори и дистанционно отчитане на топломери и водомери.
Локацията предлага удобен достъп до метростанция Обеля, училища и детски градини, както и близост до основни пътни артерии. В района има предвидени зелени площи и алейна мрежа.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра инфраструктура и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 453 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

От публикуването цената е повишена с 8 636 € (9.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • интернет
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района