Продажба

2-стаен апартамент в Обеля 2 с енергийно ефективно строителство

СофияОбеля 2
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба103 000 €1 980 €/м²
Очакван наем543 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (76 имота)

Площ
52 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (76 имота) — 1 980 €/м² срещу 1 891 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Обеля 2, разположен на трети етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, непреходна спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., проектирана с висока енергийна ефективност за по-ниски разходи за отопление и охлаждане.

Локацията е комуникативна, на пешеходно разстояние от метростанция и близо до училище и търговски обекти, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция благодарение на удобното разположение и съвременните характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до метро
  • енергийна ефективност
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района