Продажба

Двустаен апартамент в Обеля 2 с тераса на последен етаж

СофияОбеля 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба122 000 €2 440 €/м²
Очакван наем543 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (77 имота)

Площ
50 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
1991
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска541 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (77 имота) — 2 440 €/м² срещу 1 905 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 50 кв.м, разположен в квартал Обеля 2, град София. Разпределението включва хол, кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е тухлена, построена през 1991 г., а апартаментът се намира на 7-ми, последен етаж. Отоплението е на ТЕЦ, а сградата разполага с контрол на достъпа и поддържани общи части. Локацията е удобна, с добър достъп до градската инфраструктура, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция. Апартаментът предлага балансирано съчетание между функционалност и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 541 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • мазе
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района