Продажба

Двустаен апартамент в Обеля 2 с южно изложение

СофияОбеля 2
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба119 990 €2 499 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~11 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Обеля 2 (14 имота)

Площ
48 м²
Етаж
9 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Обеля 2 (14 имота) — 2 499 €/м² срещу 2 269 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Обеля 2, разположен на 9-ти етаж от 16.

Разпределението включва входно антре, стая с гардеробна, кухня, баня с тоалетна и мокро помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от 1990 г., строителство е тип EPC, като жилището е с подменена PVC дограма и водопроводна система, външна изолация и отопление на ТЕЦ.

Локацията предлага удобства като близост до спирки на градски транспорт, училище, детска градина и хипермаркети BILLA и LIDL.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 29 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • саниран
  • среден етаж
  • контрол на достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • кухня
  • баня
  • мокро помещение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района