Продажба

Двустаен апартамент в Обеля 1 с тераса и асансьор

СофияОбеля 1
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба125 217 €1 715 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота)

Площ
73 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска556 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 152% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота) — 1 715 €/м² срещу 1 676 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Обеля 1, град София, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва антре, дневна с кухня, спалня, баня/тоалетна и тераса с излаз от двете стаи, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е ново строителство от 2029 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и петкамерна PVC дограма с троен стъклопакет.

Локацията е близо до метростанция и предлага лесен достъп до центъра на София, както и до разнообразни търговски обекти и услуги в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с добра транспортна свързаност и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 556 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (152%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 235 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня
  • баня/тоалетна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района