Продажба

Двустаен апартамент в Обеля 1 с тераса и паркомясто

СофияОбеля 1
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба110 848 €1 583 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска492 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 172% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота) — 1 583 €/м² срещу 1 676 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Обеля 1, град София.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция, на 4-ти етаж от 7, оборудвана с асансьор, паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт и разнообразие от магазини.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 492 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (172%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 115 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и паркинг
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района