Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с тераса, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба108 000 €1 714 €/м²
Очакван наем605 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (97 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем605 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (97 имота) — 1 714 €/м² срещу 2 296 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 2.

Разпределение: 63 кв.м., включва входно антре, дневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и тераса.

Сграда: панелно строителство, 3-ти етаж от 5, с асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Жилището е реновирано.

Локация: близо до спирки на градски транспорт и разнообразни магазини, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 605 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • реновирано
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района