Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба150 100 €1 900 €/м²
Очакван наем609 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота)

Площ
79 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 57 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота) — 1 900 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 1, в нова жилищна сграда от 2026 г. Сградата е тухлена и разполага с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня със собствен дрешник, баня с тоалетна, складово помещение и южна тераса. Общата площ е 79 кв.м., от които 65 кв.м. чиста жилищна площ.

Сградата е изградена с висококачествени материали и има добра енергийна ефективност. Апартаментът ще бъде завършен на шпакловка и замазка, с троен стъклопакет и външна блиндирана врата.

Локацията е удобна, близо до метростанция Хан Кубрат, паркови зони, магазини и обществени заведения, на около 10 минути от центъра на София.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района