Продажба−28% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Надежда 1, София

СофияНадежда 1

Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 13 Юли 2026

Продажба137 412 €1 808 €/м²

Очакван наем614 € /мес

Площ

76 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска610 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 1, с площ от 64 кв.м. и разположение на втори етаж от четириетажна сграда.
Жилището включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, като изложението е изцяло южно, което осигурява добра естествена светлина.
Сградата е тухлена, ново строителство от 2028 г., с асансьор и качествени строителни материали, включително PVC дограма и метални блиндирани врати.
Локацията е удобна, близо до парк, метростанция 'Хан Кубрат' и бул. Ломско шосе, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
асансъор
близо до метро
ново строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.