Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба145 046 €1 908 €/м²
Очакван наем609 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота)

Площ
76 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска644 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 35 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота) — 1 908 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Надежда 1, в нова тухлена сграда с разрешение за строеж. Разполага с дневна, отделна кухня, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално разпределение и удобство. Жилището е на първи надпартерен етаж (кота +2,60 м) в сграда с асансьор и паркоместа. Строителството е с качествени материали и съвременни стандарти, като сградата ще бъде завършена в срок от две години след започване на строителните работи. Локацията е близо до парк, на пешеходно разстояние от метростанция 'Хан Кубрат' и бул. Ломско шосе, което осигурява добра транспортна връзка и достъп до зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален градски дом с възможности за паркиране и лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 644 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • близо до парк
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • първи надпартерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района