Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба160 000 €2 352 €/м²
Очакван наем609 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота)

Площ
68 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 7.2% · 12 500 €
  1. 172 500 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 171 500 €▼ 1 000 € (0.6%) 7 Май 2026Намаление на цената
  3. 170 000 €▼ 1 500 € (0.9%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  4. 169 900 €▼ 100 € (0.1%) 4 Август 2026Намаление на цената
  5. 160 000 €▼ 9 900 € (5.8%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота) — 2 352 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в нова сграда на ул. Жорж Дантон в квартал Надежда 1, София. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с площ 8 кв.м. Жилището е на последен етаж (8/8) с панорамна гледка и много естествена светлина. Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е на шпакловка и замазка. Локацията е в близост до метростанция и втори ред от бул. Ломско шосе, осигуряваща удобен градски достъп. Имотът е подходящ както за инвестиция, така и за живеене с оглед на функционалното разпределение и новото строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 500 € (7.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • тераса с гледка
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (27,5 кв.м.)
  • спалня
  • тераса (8 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района