Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба189 000 €2 907 €/м²
Очакван наем609 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота)

Площ
65 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 230 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота) — 2 907 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 1, разположен на последен осми етаж в панелна сграда с асансьор.

Жилището има функционално разпределение с коридор, голям хол с излаз на тераса, спалня с усвоена втора тераса, отделна кухня и баня с тоалетна.

Сградата е панелна с поддържани общи части, а апартаментът е с външна топлоизолация и подменена PVC дограма, което осигурява ниски разходи за отопление. Отоплението е централно (ТЕЦ).

Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт, големи хранителни вериги и образователни заведения, подходяща за семейства и инвестиция.

Имотът е подходящ за практично жилище с балансирано съчетание на комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • външна топлоизолация
  • централно отопление
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района