Sale+16% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Nadejda 1

SofiyaNadejda 1

Published: 8 May 2026 Updated: 8 May 2026

Sale189,000 €2,907 €/m²

Expected rent614 € /mo

Area

65 m²

Floor

8 / 8

Construction

Panel

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr

Monthly payment839 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent614 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 73% of the payment — you top up about 225 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 1, разположен на последен осми етаж в панелна сграда с асансьор.

Жилището има функционално разпределение с коридор, голям хол с излаз на тераса, спалня с усвоена втора тераса, отделна кухня и баня с тоалетна.

Сградата е панелна с поддържани общи части, а апартаментът е с външна топлоизолация и подменена PVC дограма, което осигурява ниски разходи за отопление. Отоплението е централно (ТЕЦ).

Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт, големи хранителни вериги и образователни заведения, подходяща за семейства и инвестиция.

Имотът е подходящ за практично жилище с балансирано съчетание на комфорт и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
тераса
външна топлоизолация
централно отопление

Cons

последен етаж
панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.