Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба128 420 €2 006 €/м²
Очакван наем608 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска570 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота) — 2 006 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 1, с обща площ от 64 кв.м. и застроена площ 55,13 кв.м. Жилището е разположено на трети етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с изцяло южно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Към апартамента има и мазе с площ 2,08 кв.м.

Сградата е тухлена, с разрешение за строеж от 2026 г. и се очаква завършване в рамките на две години след започване на строителните работи. Използвани са качествени материали, включително 5-камерна PVC дограма и метални блиндирани врати.

Локацията е близо до парк, на 5 минути пеша от бул. Ломско шосе и метростанция 'Хан Кубрат', което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален апартамент с добра локация и съвременни строителни решения в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 570 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района