Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба121 315 €1 925 €/м²
Очакван наем588 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (45 имота)

Площ
63 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска538 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем588 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (45 имота) — 1 925 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 1, с обща площ от 63.85 кв.м. и мазе към имота. Разполага с дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с южно изложение. Жилището е на първи надпартерен етаж (кота +2,60 м) в тухлена сграда от 2028 г. със асансьор. Строителството е ново и сградата ще бъде завършена в рамките на две години след започване на строителните работи. Локацията е удобна, близо до парк, метростанция 'Хан Кубрат' и булевард 'Ломско шосе'. Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и достъпност за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 538 €, а очакваният наем за района — 588 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
  • близо до парк
Недостатъци
  • първи надпартерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района