Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка към Витоша в Надежда 1

СофияНадежда 1
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба99 700 €1 846 €/м²
Очакван наем610 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота)

Площ
54 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем610 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.8% · 2 700 €
  1. 97 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 99 700 €▲ 2 700 € (2.8%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота) — 1 850 €/м² срещу 2 500 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в новострояща се тухлена сграда от 2026 г. в квартал Надежда 1, близо до метростанция Хан Кубрат. Имотът е с площ 54 кв.м., разположен на партерен етаж и предлага функционално разпределение с входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и складово помещение. Сградата е проектирана с акцент върху енергийна ефективност и използване на висококачествени материали, включително троен стъклопакет и външна блиндирана врата. Изложението е северно, а статутът на имота е ателие за жилищни нужди. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява персонализиране на интериора според предпочитанията на бъдещия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 442 €, а очакваният наем за района — 610 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

От публикуването цената е повишена с 2 700 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до метростанция
  • енергийна ефективност
  • панорамна гледка към Витоша
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • северно изложение
  • партерен етаж
  • статут ателие

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района