Продажба−28% под пазара

Двустаен апартамент с панорамна гледка към Витоша в Надежда 1

СофияНадежда 1

Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба97 000 €1 796 €/м²

Очакван наем614 € /мес

Площ

54 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.

Месечна вноска430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент се намира в новострояща се тухлена сграда от 2026 г. в квартал Надежда 1, близо до метростанция Хан Кубрат. Имотът е с площ 54 кв.м., разположен на партерен етаж и предлага функционално разпределение с входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и складово помещение. Сградата е проектирана с акцент върху енергийна ефективност и използване на висококачествени материали, включително троен стъклопакет и външна блиндирана врата. Изложението е северно, а статутът на имота е ателие за жилищни нужди. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява персонализиране на интериора според предпочитанията на бъдещия собственик.

Предимства и недостатъци

Предимства

близо до метростанция
енергийна ефективност
панорамна гледка към Витоша
функционално разпределение

Недостатъци

северно изложение
партерен етаж
статут ателие

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.