Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба149 000 €3 239 €/м²
Очакван наем609 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота)

Площ
46 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота) — 3 239 €/м² срещу 2 500 €/м².

Представеният имот е двустаен апартамент с площ от 46 кв.м, разположен в ж.к. Надежда 1, София.
Разпределението включва входно антре, кухненски бокс, всекидневна с трапезария и отделна спалня, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и ремонтиран покрив, а отоплението е на ток с възможност за присъединяване към ТЕЦ.
Локацията предлага удобен достъп до метростанция, супермаркет, детски градини и зелени площи, като районът е с развита инфраструктура и възможности за паркиране.
Имотът е подходящ за градски живот с балансирано разпределение и удобства за ежедневни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
  • паркоместа
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района