Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 10 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба205 990 €2 367 €/м²
Очакван наем712 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
87 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска914 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 12.3% · 29 009 €
  1. 234 999 €10 Април 2026Първоначална цена
  2. 229 900 €▼ 5 099 € (2.2%) 27 Април 2026Намаление на цената
  3. 219 990 €▼ 9 910 € (4.3%) 7 Май 2026Намаление на цената
  4. 214 999 €▼ 4 991 € (2.3%) 19 Май 2026Намаление на цената
  5. 211 500 €▼ 3 499 € (1.6%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  6. 205 990 €▼ 5 510 € (2.6%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 367 €/м² срещу 2 727 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Младост 4, ул. Д-р Атанас Москов.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и излаз на просторна остъклена тераса, спалня с втора остъклена тераса и баня с тоалетна.

Жилището е в сграда от 2016 г., строена с тухли, с наличен асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е комуникативна, на 5 минути пеша от метростанция Бизнес Парк и близо до множество магазини, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и гледка към Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 914 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 29 009 € (12.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района