ПродажбаНаем

Двустаен апартамент в Младост 4 с гледка към Витоша

СофияМладост 4
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба350 000 €4 268 €/м²
Очакван наем712 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~126 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
82 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 841 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 126 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 4 268 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с 2 стаи в Младост 4, София, разположен в затворен комплекс Ирис Парк. Жилището е на 6-ти етаж от 9 и има площ от 82 кв.м.

Разпределението включва входно антре, спалня, всекидневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и балкон, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата предлага подово отопление, видеонаблюдение, контролирани достъп и постоянна охрана, като комплексът разполага с богата зелена площ и подземни гаражи.

Локацията е комуникативна, на около 200 м от метростанция 'Бизнес Парк', което осигурява лесен достъп до градската транспортна мрежа и удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност, удобство и близост до транспорт в затворен комплекс с допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • подово отопление
  • близо до метро
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района