Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 9 Февруари 2025 Обновено: 9 Февруари 2025
Продажба162 834 €2 061 €/м²
Очакван наем712 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
79 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска722 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 10 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 061 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в Младост 4, София.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с трапезария и кухненски бокс, спалня, тераса, санитарно помещение и склад, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., с висок клас дограма и окачена вентилируема фасада, предлагаща подземни и надземни паркоместа.

Локацията е близо до Бизнес Парк София, метростанция и множество магазини и заведения, което осигурява добра инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на комфорт и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 722 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/запад изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 600 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • тераса
  • санитарно помещение
  • склад

Удобства

  • В строеж
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района