Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с гледка към Витоша

СофияМладост 4
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба179 296 €2 359 €/м²
Очакван наем711 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
76 м²
Етаж
9 / 17
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска795 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем711 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0% · 1 €
  1. 179 297 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 181 576 €▲ 2 279 € (1.3%) 19 Май 2026Повишение на цената
  3. 179 296 €▼ 2 280 € (1.3%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 359 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Младост 4, част от жилищен комплекс затворен тип.

Разпределението е функционално с обща площ от 76 кв.м, подходящо за семейно ползване или инвестиция.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до Бизнес парк София, метро и основни транспортни връзки, както и до супермаркети и учебни заведения.

Имотът предлага баланс между комфорт и практичност в градска среда със сигурност и озеленени общи части.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 795 €, а очакваният наем за района — 711 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студия от 27 до 41 кв.м
  • двустайни от 72 до 84 кв.м
  • тристайни от 86 до 132 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района