Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с тераса и складово помещение

СофияМладост 4
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба160 908 €2 204 €/м²
Очакван наем712 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 12
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска714 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 204 €/м² срещу 2 727 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Младост 4, част от нов жилищен комплекс.
Разпределението включва входно антре, складово помещение, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е с тухлено строителство, ново строителство от 2028 г., разположена на 3-ти етаж от 12.
Локацията е комуникативна, близо до метростанция, бизнес сгради, търговски центрове и зелени площи.
Подходящ имот както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 714 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • складово помещение
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района