Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с паркомясто и асансьор

СофияМладост 4
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба160 000 €2 191 €/м²
Очакван наем712 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 12
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 191 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент в град София, Младост 4, ул. Околовръстен път в нова сграда от 2028 г. с обща площ 73 кв.м. и разположение на втори етаж от дванадесет.

Разпределението включва две стаи с функционално използване на пространството и осигурена естествена светлина, както и общи части от около 15 кв.м.

Сградата е тухлена, с модерна конструкция, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което допринася за сигурността и удобството на живущите.

Локацията е близо до метростанция, бизнес парк и основни пътни артерии, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на града.

Имотът е подходящ за живеене в затворен комплекс с удобства за паркиране и съвременна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района