Продажба

Двустаен апартамент с балкон и западно изложение в Младост 4

СофияМладост 4
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба155 000 €2 152 €/м²
Очакван наем712 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (147 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 12
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (147 имота) — 2 152 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Младост 4, разположен на трети етаж от дванадесететажна сграда.

Разпределение включва антре, склад, санитарно помещение, дневна с кухня и трапезария, спалня и балкон с гледка към Витоша.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Налични са паркоместа и гаражи.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, супермаркети и транспортни връзки като метростанция Бизнес парк и автобусни линии.

Имотът предлага функционално разпределение и удобства за ежедневен семеен живот в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • санитарно помещение
  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района