Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с обновяване и асансьор

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба234 000 €3 250 €/м²
Очакван наем712 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 038 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 326 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.5% · 6 000 €
  1. 240 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 234 000 €▼ 6 000 € (2.5%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 3 250 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Младост 4, София. Разполага с две стаи и обща площ от 72 кв.м. Вътрешното разпределение е функционално, подходящо за семейство или двойка. Жилището е разположено на първи етаж в панелен блок с асансьор. Сградата е построена през 1980 г. и е поддържана, като апартаментът е обновен. Районът предлага удобен достъп до метро, градски транспорт, училища и зелени площи. Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до всички необходими удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 038 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • обновен апартамент
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района