Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с тераса в нов комплекс

СофияМладост 4
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба154 682 €2 209 €/м²
Очакван наем712 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
70 м²
Етаж
5 / 12
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 209 €/м² срещу 2 727 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Младост 4, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва входно антре, складово помещение, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално и удобно използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, построена през 2028 г., разположена на 5-ти етаж от 12, с предвидени паркинг и зелени площи.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, бизнес сгради, търговски центрове и зелени зони, което улеснява ежедневието и достъпа до услуги.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на съчетанието между удобства и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 686 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • складово помещение
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района