Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с преходни стаи

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба179 000 €2 887 €/м²
Очакван наем712 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
62 м²
Етаж
10 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 887 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Младост 4, ул. Д-р Атанас Москов. Намира се на 10-ти етаж от 16 в жилищна сграда с контрол на достъпа и асансьор.

Разпределението включва входно антре, голяма всекидневна, преходна спалня, отделна кухня и баня с тоалетна. Имотът е с преходни стаи, което може да ограничи функционалността на пространствата.

Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (EPC), общите части са поддържани, но апартаментът се нуждае от ремонт. Има наличен асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е близо до Бизнес парк, с удобен достъп до магазини, заведения, училища и парк, което осигурява удобства и зеленина в градска среда.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом или инвестиция, като съчетава комуникативност и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • контрол на достъпа
  • асансьор
  • близо до парк
  • добра локация
Недостатъци
  • преходни стаи
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района