Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба228 200 €1 595 €/м²
Очакван наем712 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~162 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
143 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 012 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 300 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 162 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 1 595 €/м² срещу 2 727 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град София, район Младост 4, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, отделна спалня, баня с тоалетна и входно антре, като към жилището има и тераса от 45 кв.м..

Сградата е тухлена с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът се предава на шпакловка и замазка с ПВЦ дограма и блиндирана врата.

Локацията е комуникативна и спокойна, с възможност за паркиране и видеонаблюдение в комплекса.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства и простор на терасата за ежедневен комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 012 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района