Продажба

Двустаен апартамент в Младост 3 с тераса на последен етаж

СофияМладост 3
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба290 732 €3 461 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (76 имота)

Площ
84 м²
Етаж
16 / 16
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 290 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 694 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (76 имота) — 3 461 €/м² срещу 2 821 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Младост 3, част от Synerga Premium Complex, в процес на строителство с очакван Акт 16 през 2027 г.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, дневна с кухня и трапезария, спалня и тераса, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и включва асансьор и контрол на достъпа; жилището се намира на последния, 16-ти етаж.

Локацията предлага близост до метростанция и живописен парк, съчетавайки градски удобства с възможности за отдих сред природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски живот и спокойствие в зелена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 290 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 268 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района