Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Synerga Premium, Младост 3

СофияМладост 3
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба278 052 €3 432 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (76 имота)

Площ
81 м²
Етаж
15 / 16
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 234 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 638 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (76 имота) — 3 432 €/м² срещу 2 821 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от Synerga Premium Complex, който съчетава градския ритъм с близостта до зелени пространства в квартал Младост 3. Разположен на последния 16-ти етаж, имотът предлага гледка и естествена светлина. Общата площ е 84.27 кв.м., включваща антре, баня с тоалетна, просторна дневна с кухня и трапезария, спалня и тераса. Комплексът се отличава с параметрична архитектура, която съчетава модерни технологии и естетика, а озеленената паркова среда осигурява спокойствие и възможности за отдих. Намира се на пешеходно разстояние от метростанция "Александър Малинов" и живописен парк, което допринася за баланса между градския живот и природата. Възможно е закупуване на гараж. Строителството е в процес, с планиран акт 16 в края на 2027 г.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 234 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 268 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • пешеходна близост до метро
  • зеленина и парк наблизо
  • модерна архитектура
  • последен етаж с гледка
Недостатъци
  • в процес на строителство
  • няма готов акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня с тоалетна
  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района