Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба213 624 €2 322 €/м²
Очакван наем692 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота)

Площ
92 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска948 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 256 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота) — 2 322 €/м² срещу 2 712 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Младост 2, разположен близо до парк Въртопо с гледка към планината.

Разпределението включва просторни и светли помещения с тераса, която осигурява допълнително пространство и панорамна гледка.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и модерни удобства като парно отопление и контролиран достъп.

Локацията предлага добра инфраструктура, зелени площи и лесен достъп до градски транспорт, което я прави подходяща за активен начин на живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между комфорт, функционалност и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 948 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района