Продажба

Двустаен апартамент с двор в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба183 398 €1 993 €/м²
Очакван наем692 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска814 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 122 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота) — 1 993 €/м² срещу 2 712 €/м².

Двустаен апартамент с площ 92 кв.м, разположен на приземен етаж в Младост 2, София. Имотът е част от нов жилищен проект с изглед към планината и близост до парк Въртопо.

Разпределението включва функционални помещения с отделни стаи и собствен озеленен двор, което осигурява допълнително пространство на открито.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и модерни удобства като парно отопление и зарядни станции за електромобили.

Районът се характеризира с развита инфраструктура, зелени площи и добра свързаност с центъра на града, което допринася за удобството на живущите.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с достъп до природата и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 814 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • собствен двор
  • асансьор
Недостатъци
  • приземен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района