Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Младост 2 с паркинг

СофияМладост 2
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 7 Май 2026
Продажба221 000 €2 402 €/м²
Очакван наем692 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска981 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 289 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота) — 2 402 €/м² срещу 2 712 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Младост 2, на първи етаж в новострояща се сграда. Общата площ е 92.88 кв.м., с чиста площ 73.46 кв.м. и изложение югозапад, което осигурява добра естествена светлина.

Разпределението е функционално, с възможност за индивидуално оформление, тъй като имотът се предлага на етап шпакловка и замазка. Включени са удобства като асансьор и паркинг.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухли Wienerberger, с 10 см топлоизолация и троен стъклопакет, което гарантира добра шумо- и топлоизолация. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е близо до парк Въртопо, метростанция и добре развита инфраструктура с училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, благодарение на удобствата и перспективния район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 981 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района