Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба158 990 €2 038 €/м²
Очакван наем692 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 13 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота) — 2 038 €/м² срещу 2 712 €/м².

Апартамент с 2 стаи в Младост 2, София, част от нов жилищен комплекс. Имотът е с площ от 78 кв.м и се намира на първи етаж от шестетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (25.2 кв.м), голяма спалня (16.8 кв.м), баня с тоалетна, антре, тераса (3.5 кв.м) и складово помещение. Планировката е функционална, без излишни площи.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изпълнена с тухлени материали и предлага контрол на достъпа, паркинг и асансьор. Жилището се издава по БДС, което позволява завършване по индивидуален проект.

Локацията е удобна, близо до метростанция, университети, спирки на градски транспорт и основни пътни артерии, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и съвременен апартамент с добра инфраструктура и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 25м2
  • спалня 17м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района