Продажба

Двустаен апартамент в Младост 2 с паркомясто и видеонаблюдение

СофияМладост 2
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба174 984 €2 302 €/м²
Очакван наем672 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (67 имота)

Площ
76 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем672 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (67 имота) — 2 302 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с две стаи в нов жилищен комплекс в квартал Младост 2, София.

Разпределението включва функционално организирани помещения с възможност за монтаж на климатик и газово котле, както и предвидено подово отопление.

Сградата е монолитна, строена с червена тухла Wienerberger, с топлоизолация и висок клас дограма Reynaers или Schüco. Има два асансьора на вход и подземен паркинг.

Комплексът е разположен близо до парк Въртопо и Българско школо, с удобен достъп до градски транспорт и метростанция Александър Теодоров-Балан.

Подходящ избор за хора, търсещи съвременен дом в затворена среда с удобства и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 672 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района