Продажба

Двустаен апартамент в Младост 2 с балкон и централно отопление

СофияМладост 2
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба320 000 €4 571 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~130 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 728 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 130 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота) — 4 571 €/м² срещу 2 712 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Младост 2, град София, разположен в затворен комплекс с денонощна охрана и вътрешен двор.

Жилището има функционално разпределение с антре, дневна с трапезария и кухня на отворен план, една спалня, баня и балкон с достъп от дневната.

Сградата е построена през 2019 г. от тухли, а апартаментът е на 4-ти етаж от общо 6, с централно отопление и климатик. Подовите настилки са теракот и ламинат, а на балкона има дървена настилка (декинг).

Локацията предлага удобства като спирки на градски транспорт, супермаркети и заведения в близост, което осигурява лесен достъп до необходимите услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в добре поддържан комплекс с добра инфраструктура и функционално жилище.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно отопление
  • затворен комплекс
  • добра локация
Недостатъци
  • липса на паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • балкон
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района